【雪花科創城】

灣區科創產城，全時活力都會

雪花科創城基本信息

雪花科創城通過產業為核心的片區統籌新模式，打造約115萬㎡集產、研、商、居于一體的產業綜合體，煥新產城融合格局。

【總占地面積】約13.3萬㎡；

【總計容建筑面積】約87.3萬㎡；

【可售物業】研發用房（M0）+生產廠房（M1）+配套宿舍（R3）

【資源與交通雙樞紐，盡享都會效率】

地鐵5號線興東站上蓋，緊鄰留仙大道、創業二路等主干道，毗鄰京港澳高速、南光高速、南坪快速，暢達寶安中心、南山中心、前海自貿區、寶安國際機場等，立體化出行網絡，暢享高效辦公。

匯聚區域行政、交通、商業、創新、文化等都會資源，構建起聯通灣區城市戰略體系，助推企業高質量發展。

【寶安黃金內灣 前海擴容主陣地】

寶安，占位大灣區地理中軸，背靠百公里黃金內灣，扼守廣深港、廣珠澳兩個重要廊道，鏈接前海、寶中以及尖崗山高新園區，前海合作區擴容面積2/3在寶安，以寶安智造極核之姿，帶動深圳向西發展。

【豐盛業態場景，演繹全時活力】

濃縮啤酒主題的城市新界區

打造特色啤酒文化中心，并為市民帶來啤酒小鎮餐飲體驗、博物館歷史介紹、研發中心技術展示、精釀工廠參觀試飲、未來中心產業會議等沉浸式文化體驗。

都市解壓場和先鋒文化代表

這里匯聚了多樣的夜生活業態、潮流生活方式、餐飲、啤酒文化等內容，致力于為年輕消費者及企業客戶提供多元的生活方式提案，打造全時段消費、、社交體驗的又一聚集地，成為企業商務人士的交流分享平臺和工作之余的都市解壓場。

生產廠房（M1）：高使用率、高性價比、高品質感、功能復合！

【M1產品價值】

高品質廠房空間，約82%超高使用率

客貨梯分流，縱享獨梯

同層實現產、研、辦等多元復合功能

荷載滿足工業上樓條件

大平層設計，空間方正完整

【M1產品參數】

建筑面積：約21萬㎡；

樓高/層高：M1可售樓棟樓高為20F，首層層高約6米，2-6層層高約5.4米，7層以上層高約4.5米；

產品面積：產品面積段約㎡闊綽空間；

載重：2-20層載重約650-800KN/㎡。

研發用房（M0）：配置、辦公與研發自由切換

【M0產品價值】

綠色生態建筑 ，享有寬闊綠化空間

戶型靈活拼合 ，部分設計有露臺

滿足總部企業辦公、研發等需求

形象之窗 ，11米挑高大堂

【M0產品參數】

建筑面積：約12萬㎡；

樓高/層高：M0可售樓棟樓高為21F/40F；標準層層高約4.2-4.5米；

產品面積：產品面積段約500-2600㎡品質空間；

載重：約500-800KN/㎡。

配套宿舍（R3）：地鐵口高性價比居所

【R3產品參數】

建筑面積：約15萬㎡；

【R3產品價值】

地鐵上蓋綜合體，多元豐盛配套

滿足時代精英各面積空間的自用所需

通燃氣、有陽臺的配套居住用房

【項目位置】深圳市寶安區新安街道留仙大道與創業二路交匯處南側（地鐵5號線興東站B出口）

【免責條款】

（1）本宣傳單為要約邀請，所有文字及圖片資料僅供參考，所涉面積除特別注明外均為建筑面積；所有內容均以最終審批文件和買賣雙方簽署的買賣合同為準。本公司在法律允許的范圍內保留對本宣傳單修改的權利，資料。

（2）本宣傳單所采用的圖片均為示意圖，僅供參考。