吳江市房屋加建加層改造安全檢測鑒定辦理中心

什么是房屋安全檢測鑒定：

房屋安全是程質量的**體現，直接關系到人民群眾的生活和生命.財產安全。
施工單位和相關質監部門必須嚴格做好房屋安全的施工和鑒定工作，為人類創造安全的居住空間，相應社會主義的號召，真正做到為人民服務。
房屋安全鑒定在居民生活中具有重要的作用，分析如下：

**，定期對房屋安全進行鑒定，可以對房屋維護提出合理的建議，及時查找出并更換掉老化的房屋部件，使房屋處于安全實用狀態，延長房屋壽命，保證房屋質量。

*二，對危房.舊房分階段對其安全.性鑒定，如果發現安全隱患的話要及時采取措施，

查清楚危房.舊房的具體結構和實際狀況，制定出合理的維護計劃。

*三，當房屋遭受自然災害后，如暴風雨.地震等，要對房屋進行安全鑒定，以免發生意外事故。

二、房屋安全檢測鑒定特點

1.法定性

目前涉及房屋建筑物的使用安全管理.房屋安全鑒定管理.危險房屋防治管理方面的相關法規已較全面，《建筑法》.《程質量管理條例》.《城市危險房屋管理規定》.《住宅室內裝飾裝修管理辦法》.《房屋程抗震設防管理規定》.《**鑒定程序通則》等相關法律法規有力的保證了各個階段的房屋安全管理。
裝修拆改.改變用途.加層改造.施工相鄰影響等是目前較大量的鑒定工作，在區危舊房.學校.醫院及公共設施用房.遭受災害的房屋等涉及**民生.公共安全和社會和諧的鑒定工作也是日常鑒定工作中的重要內容。
鑒定機構一般按照“自愿委托.有償服務”的原則按照當地物價部門核定的標準收取有關鑒定費和檢測費。

2.強制性

當前很多城市都規定了房屋安全責任人委托鑒定的義務，并要求在拆改房屋主體和承重結構前應當依法辦理審批手續。
有下列情形之一的，房屋所有人.使用人或者建設單位應當申請房屋安全鑒定：拆改房屋墻體.柱.梁.板等主體結構；因施工.生產可能影響周邊房屋安全的；房屋**過規定位用年限繼續使用的；出現危及使用安全跡象的房廈；**過設計標準或規范，明顯加大荷載的房屋；改變使用性質.危及使用安全的房屋；興建大型建筑或者有樁基.地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前申請對施工區相鄰房屋進行房屋安全跟蹤監測。

3.社會性

隨著社會主義經濟的飛速發展，關于房屋安全的鑒定工作這幾年**了長遠的發展。
房屋安全鑒定工作亦遵循市場規律中的需求帶動發展，社會對鑒定工作的急迫需求，促進了房屋安全鑒定工作的大力發展。
老百姓將鑒定機構親切地稱為“房屋醫院”。
這在一定程度上反應了人民大眾對鑒定機所做工作和提供的技術服務的認可。
于此又從另一個方面刺激了房屋安全鑒定工作的良性發展。

4.發展性

伴隨著科學技術的快速發展，各行各業都積極引進新技術，提高自己的市場競爭力，鑒定機構也不例外。
大量新興科學技術被引用到房屋安全鑒定工作中，不論是鑒定設備，還是鑒定技術，較之傳統的鑒定機構都有了非常大的進步。
綜合國力的增加，經濟水平的提高，使得建筑業展現了積極向上的繁榮發展趨勢，先前的平房逐漸被高層建筑物所取代。
實踐中的變化，使得現有標準已經不能適應新形勢下房屋管理需求，必須對其進行相應的整理.研究，制定和時宜的標準。

房屋安全鑒定的一般性過程如下：

1、調查房屋建造信息資料。
包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；

2、調查房屋的歷史沿革。
包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；

3、檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4、檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；

5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

6、調查房屋現狀。
包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環境，以及目前存在的問題；

7、調查房屋今后使用要求。
包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等；

8、抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；

9、根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能；

10、必要時可檢測結構上的荷載或作用；

11、必要時應補充勘察工程地質情況；

12、必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能；

13、當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反映和動力性能。

房屋安全檢測鑒定——結構承載力驗算描寫

1、計算參數的描寫應完整、齊全。
計算參數包括結構體系、場地類別、地震信息（抗震設防烈度、抗震等級、地震分組、地震基本加速度等）、材料強度（混凝土強度、磚砌塊強度、砌筑砂漿強度、鋼筋強度等）、樓（屋）面恒載和活載、風荷載（基本風壓值、地面粗糙度）、計算模型簡圖等。

2、應注明采用的計算分析程序及計算模塊。

3、驗算項目的描寫應完整。
鋼筋混凝土框架結構一般包括柱軸壓比驗算、柱（梁、板）承載力驗算和整體變形驗算。
砌體結構一般包括墻體（柱）受壓承載力驗算、墻體（柱）抗震承載力驗算、墻體高厚比驗算、梁（板）承載力驗算等。
對涉及加層的建筑，必要時應描述地基和基礎的承載力驗算、地基變形和穩定驗算情況。

4、對于構件材料強度實測值**樓層計算取值的構件，應取其實測值，且描寫單個構件的承載力復核情況。

5、驗算結果宜列表，且應注明驗算項目、構件類型、構件位置（樓層、軸線號）、驗算值及規范限值；有設計文件資料的應列出設計值對比。

6、驗算結果里對承載力不滿足規范要求的構件應逐一列出或附圖標示。

7、鋼筋混凝土柱承載力計算結果中，對縱向鋼筋的描述應區分短邊（X）和長邊（Y）方向，不應按全截面配筋量比較。

8、鋼筋混凝土樓板受力筋和鋼筋混凝土框架柱端箍筋的計算結果應考慮是構造要求（如較小配筋率、體積配箍率等）控制還是承載力控制，在構件安全性評級時注意區分。

9、鋼筋混凝土柱、梁構件配筋是否滿足要求應分縱向鋼筋和箍筋兩種情況說明。

10、驗算結果里的箍筋單位應為mm2/m或mm2/0.1m，不應為mm2，不應只列出單肢箍筋的面積，列出的箍筋計算值應與采用的單位相匹配。

11、對現澆鋼筋混凝土樓（屋）蓋的梁構件，宜**描述按矩形截面復核的結果；若按矩形截面復核跨中底部縱向鋼筋配筋量不滿足要求但相差不大時，應描述按T型截面復核結果。

12、對滿足塑性法計算條件的連續次梁和現澆板構件，宜**描述按彈性法復核的結果；若按彈性法復核配筋量不滿足要求但相差不大時，應描述應按塑性法復核的結果。

13、整體變形計算中驗算的應是結構的“較大彈性層間位移角”，不應與“層間相對位移”、“**點相對位移”相混淆。

鑒定

1、應用簡明扼要的文字概括房屋存在的損壞情況，評估損壞對房屋安全的影響程度，依據相關鑒定標準，評定房屋安全鑒定的等級。

2、對不宜評定目前安全等級（危險房屋除外）的房屋，應說明原因。