在進行地基基礎危險性鑒定時，對于被鑒定建筑的建造年代、結構類型、周邊環境等都是需要有所了解的，只有知道被鑒定建筑這些基本信息和當前存在的問題，才能更好地進行科學、合理的鑒定工作，找出地基基礎存在問題的產生根源，并給出相應的處理意見。

　　1、荷載的影響

　　對建筑荷載展開調查，是對房屋建筑病害成因進行準確分析的一個重要環節。當前，荷載增大對于建筑物造成的破壞主要有以下兩種情況：一是建筑自身的使用荷載增大，導致地基基礎承載力不足而造成地基基礎產生沉降;二是建筑物周邊荷載的加大，造成地基基礎不均勻沉降而引起上部結構出現傾斜或裂縫。只有準確分析出房屋建筑是由于哪種因素導致其荷載的變化，才能在房屋鑒定中給出科學合理的處理意見。

　　2、周邊施工影響

　　隨著我國現代化建設的發展和城市建設的不斷加快，新建的地鐵、隧道、高層建筑等大型施工工程項目不斷開展。這些工程項目施工面積都比較大，在前期進行深基坑工程，都會大量開挖土方，破壞原有的土質平衡，基坑周圍有支護，但仍會使周圍基礎土向基坑水平移動，從而導致周邊原有建筑出現損壞的現象。

　　3、不良地質條件的影響

　　在一些地質條件特別差的地區，建筑物的地基容易產生一些病態變形而導致上部結構出現不均勻沉降和損壞現象。在這些地質條件差的區域進行房屋鑒定時，除了基本的地基病害現狀檢測分析外，還需結合其自身基礎類型、地質特點等多方面的因素決定是否對房屋進行周期性的沉降觀測。根據沉降觀測獲得的數據對房屋建筑的主體結構損壞程度進行鑒定評級，并提出相應的處理意見。

　　由于地基基礎的復雜性、隱蔽性、差異性，在進行地基基礎鑒定時要求檢測鑒定人員具有豐富的知識和正確的工作態度，能夠對上部結構、地基基礎、使用歷史、周邊環境等進行充分的調查，正確地進行地基基礎危險性鑒定。

　房屋安全性鑒定工作的單位應當具備下列條件：(一)有法人資格;(二)有固定的工作場所;(三)具有相應的檢測儀器設備和標準試驗室及專職的技術人員;(四)取得省級以上人民建設主管部門頒發的《工程結構檢測資格證書》。房屋抗震性能鑒定的機構還須持有有關部門頒發的資質證書。縣級以上地方人民建設行政主管部門可以根據實際情況，對前款規定的條件作適當的調整，并報上一級建設行政主管部門備案。建設部對范圍內房屋安全性鑒定工作的單位的資質進行統一管理和審批。《工程結構檢測資格證書》分為甲、乙兩級，《工程結構檢測資格證書》有效期為5年，5年期滿后需繼續從業的應重新申請認定。《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》等法規也明確規定了對工程質量的安全管理實行監督制度，并要求建設單位必須將建筑工程竣工驗收合格證明和施工企業有關資料報送當地工程質量監督機構備案。

　房屋結構和使用功能改變檢測的主要參數有傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。非現場檢測項目有混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力;木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

　　房屋改造檢測的6個步驟：

　　房屋改造檢測分析之一：分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求。

　　房屋改造檢測分析之二：了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。

　　房屋改造檢測分析之三：必要時，對相關部位的建筑結構材料的力學性能進行檢測。

　　房屋改造檢測分析之四：按現行設計規范規定進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。

　　房屋改造檢測分析之五：對現有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現有建筑抗震鑒定與加固規程》(DGJ08-81-2000)中的相關規定進行抗震分析與鑒定。

　　房屋改造檢測分析之六：對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測