房屋安全質量檢測鑒定——鑒定報告技術審查時應注意的事項

　　1.簽字蓋章：鑒定報告應有技術人員簽字、鑒定機構公章、一級。鑒定報告采用活頁裝訂形式，則要求每頁加蓋單位公章。

　　2.專項檢測報告（檢測報告、程勘察報各告、測量報告）：鑒定工作所做的專項檢測應提供報告的原件。原有的專項檢測報告可以提供復印件，復印件的封面應注明“本復印件與原件核對無異，原件由 （單位）保存”，并加蓋鑒定單位公章確認。注意核查提供的專項檢測報告是否屬于鑒定的項目。

　　3.核查房屋現狀照片及檢查、檢測照片是否屬所鑒定的項目。

　　4.附件中應提供現狀建筑平面測繪圖并加蓋鑒定單位公章。

　　5.工程項目概況：報告應有工程名稱、結構類型、基礎類型、規模、竣工日期、現狀用途、委托人、委托鑒定目的、建設單位、設計、施工、監理單位名稱等信息。

　　6.調查、檢測：根據鑒定項目的特點，制定調查、檢測方案；調查、檢測的結果在報告中反映出來。

　　7.技術分析：核查計算模型的假定是否符合結構的實際受力情況，計算參數及荷載取值是否合理，分析是否準確，依據是否充足。

　　8.鑒定鑒定包括結構安全性評級及抗震鑒定

　　9.處理建議：處理建議應明確使用條件及使用荷載的限值；對需采取加固處理措施的應提出明確要求。

　　10.其它事項：填寫審查意見單時，字體務必公整、清晰。

對于房屋建筑進行加固改造后，很多人認為此時房屋已經安全可以放心入住，其實入住前對加固改造過的房屋進行檢查，確保安全入住。1、混凝土檢測：混凝土的強度對建筑物的影響比較大，對房屋建筑進行改造前后都需要對建筑物的混凝土強度進行檢測，為后續房屋出現問題提供依據。2、鋼結構檢測：在對房屋進行加固改造后，需要檢測鋼結構是否受到加固改造的影響，如果有損害情況要及時處理，否則會影響到建筑物的整體安全。3、房屋結構構件檢測：房屋改造后需對改造后的結構構件進行檢測，保證房屋整體結構不會損壞，后期加固改造強度達到要求。4、房屋抗震性檢測：進行改造會使房屋的結構發生改變，抗震等級也會發生變化，原來的抗震能力不一定能夠承受現有房屋的使用功能，需要針對評估情況對建筑及房屋進行抗震等級劃分。

　一、房屋存量巨大，房屋安全問題增加 我國土地廣闊、人口眾多，房屋數量也十分巨大。隨著經濟的快速發展，既有建筑的數量與面積更是與日俱增。房屋相關的安全問題也逐漸增多，過去幾年當中房屋安全問題的事件不斷增加。

　　近年來相關部門開展了大范圍的房屋普查工作。

　　例如廣州市從2012年開始開展全市范圍的廣州房屋鑒定工作。房屋鑒定工作刻不容緩。

　　二、建筑階段中不合理情況

　　過去一段時期，受到經濟及技術條件的限制，部分建筑物在建設過程中存在很多不合理的情況，施工過程當中偷工減料更是累禁不止。因為使用不合格的建筑材料，施工技術不達標導致房屋安全問題也是累見不鮮。

　　房屋質量檢測鑒定是保護業主權益的主要手段。通過的儀器、科學的手段，檢測房屋，找出房屋隱藏的質量問題，為居住安全保駕護航。

　　三、使用階段中不合理情況

　　我國建筑行業現狀是“重建設，輕維護”，房屋使用人更是缺乏建筑物維護的意識，在建筑物使用階段，嚴重缺乏對建筑的維護，加速了建筑物的老化，降低了建筑物的安全系數。

　　另一方面，建筑物使用人缺乏房屋結構知識，造成肆意拆改房屋結構、任意加層擴建、隨意增加樓房的荷載等，也是近年來房屋倒塌的重要原因。

　　在使用階段不合理的使用，對房屋的正常工作造成了不可忽略的影響，對房屋的使用壽命造成致命的傷害，需要通過房屋鑒定，人員指導，加強日常維護、合理使用房屋，延長房屋使用壽命。

　　四、大量房屋進入設計年限末期，超齡服役

　　建筑物也有設計壽命，隨著建筑物的使用，建筑物不斷老化的安全系數不斷降低，安全隱患不斷加多。老舊建筑物中鋼筋銹蝕、砌體風化等問題經常發生。

　　我國一般建筑物設計使用年限為50年。建國初期建造的建筑物已經超期服役，80年代建筑的建筑物也進入使用年限的晚期。解決這類房屋安全問題刻不容緩，房屋鑒定刻不容緩。

　　通過房屋安全鑒定，發現安全問題，經過有效的結構加固，就可以大幅度延長房屋的使用壽命。所需是費用十分之低，避免重建造成社會巨大的經濟損失、資源浪費、環境污染等不浪的社會問題。