房屋有安全問題，其原因一般有三點:

　　1、設(shè)計不合理，不能滿足實際要求。

　　2、施工問題，在設(shè)計合理的前提下，未按圖施工、未按規(guī)范施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。

　　3、自然災(zāi)害或者不可抗拒意外因素。

　　在的房屋檢測公司解決眾多房屋安全案例的來看，幾乎所有的房屋安全問題都是由于施工造成的，要么不按圖施工，要么材料不達(dá)規(guī)格。有經(jīng)驗的結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工管理的房屋檢測公司技術(shù)人員自然很容易看出來，真正要找到確確實實的證據(jù)，還是要通過房屋檢測手段來實現(xiàn)：房屋質(zhì)量檢測和見證取樣。

　　房屋質(zhì)量檢測包括：房屋主體結(jié)構(gòu)尺寸復(fù)核、房屋現(xiàn)狀檢測等等。

　　見證取樣：則是在業(yè)主（委托人）、施工方代表、檢測方根據(jù)規(guī)范取得若干材料樣品進(jìn)行測試，確認(rèn)材料的相關(guān)參數(shù)。

　　房屋安全問題追責(zé)是個比較復(fù)雜的問題，不僅僅只需要房屋質(zhì)量檢測和見證取樣，還要對比出現(xiàn)問題前后房屋的狀況，因為保存好房屋的相關(guān)資料及隨時關(guān)注房屋的狀況并記錄十分有必要。

既然通過房屋安全鑒定，并且取得房屋安全鑒定范圍出具房屋安全鑒定報告才能獲得辦學(xué)許可。那么受檢的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)用房和房屋安全鑒定報告必須具有以下幾個條件：

　　1、受檢的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋必須通過房屋檢測手段獲得相關(guān)檢測數(shù)據(jù)后通過計算證明符合住建部頒發(fā)的規(guī)范的安全要求。這是技術(shù)層面必須符合的要求。稍后有房屋鑒定公司的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)辦理辦學(xué)許可的房屋安全鑒定案例。

　　2、房產(chǎn)相關(guān)證明文件。房產(chǎn)證明或者房屋租賃合同都可以，但必須有。

　　3、委托人身份證明材料復(fù)印件及受檢房屋的正式備案名稱。

　　4、相關(guān)的圖紙，需是有結(jié)構(gòu)和建筑圖紙，可以降低部分的房屋檢測成本，沒有的話需要增加房屋檢測工作量。

　　5、受檢房屋使用的歷史記錄，特別是遭受火災(zāi)、化學(xué)腐蝕、經(jīng)過拆改的情況。

　　6、受檢房屋的建筑信息，如設(shè)計單位、勘查單位、監(jiān)理單位等等。

　　當(dāng)然，對于培訓(xùn)機(jī)構(gòu)來說，越早能投入運營越好，越早通過房屋安全鑒定獲得房屋安全鑒定報告越好。信息越全準(zhǔn)備越充分，房屋安全鑒定報告撰寫所費時間越少。從房屋安全鑒定單位從進(jìn)場檢測到出具房屋安全鑒定報告，一般需要10-14個工作日。

　　出具房屋安全鑒定報告是需要具備CMA、相關(guān)檢測項目資質(zhì)及安全鑒定資質(zhì)。