房屋安全鑒定報告是由房屋安全鑒定機構針對房屋的綜合安全性進行的檢測評定結果而出具的報告書，房屋安全鑒定報告必須是符合國家有關工程建設的政策和規(guī)范、標準的要求，出具房屋安全鑒定報告必須是由在市住房城 鄉(xiāng)建設局有備案的房屋安全鑒定機構，并具有相應的信用管理手冊出具的報告方可有效。

　　什么情況下需要做樓房鑒定，相關法律條文已經(jīng)作出了明文規(guī)定，當樓房有下列情形之一的，樓房安全鑒定人應當及時委托樓房安全鑒定單位進行樓房安全鑒定：

　　外在表現(xiàn)特征;樓房的外在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種。一是直觀可發(fā)現(xiàn)樓房存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構造缺陷、結構損傷等可能影響樓房安全的現(xiàn)狀。二是樓房自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當外在的安全隱患演變成事故時，會對樓房安全產(chǎn)生直接影響。如密集區(qū)周邊危舊樓房倒塌時，波及附近樓房;溝壑旁的已有樓房，由于周邊新建樓房對已有樓房產(chǎn)生附加應力或其它原因使土方塌落，造成已有樓房倒塌。

　　通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋安全鑒定報告和房屋加固建議及方案。

　　對樓房裂縫的檢測需要查明裂縫的各類參數(shù)。在進行樓房結構安全鑒定的過程中，應明確樓房的結構性裂縫不僅對樓房的表面結構受力狀況造成影響，更對樓房結構的使用壽命產(chǎn)生威脅。通常情況下，樓房結構的裂縫寬度越大，隱藏在混凝土內(nèi)部的鋼結構越容易受到腐蝕和銹化，其砌體結構更容生傾斜或倒塌，嚴重影響樓房的安全。

　　自然侵蝕和災后樓房的檢測鑒定，地震、水災、臺風、火災等自然災害或人為破壞都會對樓房結構造成嚴重損害，在重新修復和加固樓房時，要提供強有力的技術依據(jù)，明確樓房的危舊所在、承載能力和使用壽命，為此需要機關檢測鑒定。裝修樓房時，拆除承重墻或在承重墻上掏洞、隨意增加隔墻;辦公室改為儲藏室，寫字樓改為檔案館;為了追求美觀或使用方便等造成樓房結構安全隱患或殃及左鄰右舍的使用安全，對此需要通過檢測鑒定后對其加固處理。

　　非住宅樓房裝修涉及拆改樓房結構、明顯加大樓房載荷的，應當由原樓房設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)樓房質(zhì)量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

　　對于混凝土結構，其檢測質(zhì)量內(nèi)容有：原材料性能檢測、混凝土強度檢測、混凝土中鋼筋配置、銹蝕檢測、構件尺寸偏差檢測、結構構件變形檢測、混凝土構件缺陷檢測、混凝土構件損傷檢測。

　　本公司學校幼兒園檢測鑒定項目實例展示：為二層混合承重結構，上部結構由鋼筋混凝土柱及240mm厚磚墻混合承重，采用現(xiàn)澆混凝土樓、屋蓋，樓房高度為6m。委托方未能提供設計施工圖紙，經(jīng)現(xiàn)場勘測繪制的建筑、結構平面布置圖詳見附錄附圖1～附錄附圖4。本工程已建成并投入使用，地處抗震設防烈度7度區(qū)(0.10g)，抗震設防類別為重點設防類(乙類)，框架抗震等級為二級，設計地震分組為第三組。據(jù)現(xiàn)場調(diào)查情況和建成時間，按《建筑抗震鑒定標準》(GB進行抗震鑒定，后續(xù)使用年限為40年，按1個鑒定單元進行結構安全性鑒定評級。