深圳灣創業投資大廈開發商招商/寫字樓招租

深圳創業投資（VC&PE）大廈位于深圳市南山區高新區填海六區01-11地塊，占地面積5159.01平方米，容積率：15.64。為一棟地下三層、地上四十四層的超高層建筑，總建筑高度202.4米。總建筑面積為93043.75平方米：其中計容積率面積：80700.52平方米（商業用房面積：4750.00平方米，食堂面積：3250.00平方米，工業研發用房面積：70363.04平方米，騎樓：468.71平方米，避難區：1868.77平方米）。地下停車位：600個。

深圳創業投資大廈功能定位為創業投資服務平臺。通過引導創業投資機構聚集，構筑起“一條龍”金融服務鏈條，實現創業投資資本與中小創新企業、創業者無縫對接，將建設成為深圳乃至南中國的創業投資中心。

深圳創業投資大廈的設計是結構體系和建筑功能空間設計的創新。本項目采用的結構體系為外交叉框架筒-內剪力墻核心筒鋼筋混凝土結構，這是一種類似筒中筒的結構體系，核心筒在包含了垂直交通和設備井道的也起到了豎直承重的作用；而表面的網結構是一種剛性結構，通過模板預制并在工地進行現場組裝，它由一系列的X形模組按規律排列而形成，在能提供側向穩定作用和表皮的支撐作用的也直接形成了建筑物棱形網格外立面。創業投資大廈由于采用了獨特的結構體系，建筑主體的內部做到了核心筒與表皮之間完全無結構構件，這使得辦公室空間的布置與安排具有了高度的靈活性，更能適應現代社會對辦公空間開放性的要求，并在一定程度上為更多的創意預留了空間。空中花園與避難層通過綠化聯結在一起，在立面上形成了一種旋轉式的韻律，不僅在視覺上起到了美化作用，也符合打造生態建筑的可持續發展戰略。

深圳灣創業投資大廈基本信息

1，項目位置：位于中國，深圳市，南山區，科技園南區，科園路1001號（科技園南區濱海大道與科園路交匯處）

2，開發商：深圳市投資控股有限公司

3，用地面積：5159.01㎡

4，建筑面積：93513㎡

5，建筑高度：202.40m

6，寫字樓體量：80524.95㎡

7，樓層：A座：地上44層，地下3層

8，標準層面積：約2158平米

9，層高：標準層高4.1米 凈高2.9米

10，物業管理：投控物業

11，電梯：16臺原裝進口日立電梯（速度可達6米/秒）

12，幕墻系統：中空LOW-E夾膠鋼化玻璃幕墻

13，網絡：光纖

14，電路：雙回路電源供電系統，

15，大堂高度：13.9米

16，大堂面積：1268.43平米

17，空調系統：VRV中央空調系統

18，停車位：490個停車位，

19，車位費： 1050元/月（固定車位） 臨時卡：35元封頂

20，綠化率：30%

21，出租樓層：3--44層 ，

22，出租面積段：--平，整層等，

23，出租價格：150--200元 /月/

24，實用率：62%

25，物業費：20元 /月/

26，空調費：12元 /月/

27，水電費： 水費：4.82元/m3 電費：1.06元/度