余杭市第三方房屋樓面承重檢測鑒定中心

有哪些情況下需要進行房屋檢測鑒定

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。
確需裝飾裝修的，應當**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施

產權是人們根據一定的目的對財產加以利用或處置以從中獲取經濟利益的權利。

產權的直接形式是人對物的關系，實質上是產權主體圍繞各種財產客體而形成的人們之間的經濟利益關系。
這種利益關系得到法律認可之后，就形成了法律上的產權關系，即在法律上對土地、房屋、設備、存款、現金、股票、債券、**、商標、名譽等的所有、占有、支配和使用關系。
法律上的產權關系是對經濟關系的反映、認可和保護。
一旦人們的財產占有關系在法律上得到認可和保護，產權就具有了排他性、獨立性、交易性和可分割性的特征。
當股份制成為企業的財產組織形式之后，就形成了財產所有權與實際占有權的分離，進而在財產所有權的基礎上產生了企業依法享有對別人財產的占有、支配、使用和處置的權利，即法人財產權。
現代產權的內容不僅包括法律上的財產所有權，還包括企業法人財產權，它是以財產所有權為主體的一系列權利的總和。
完善的產權制度是劃分、界定、實施、保護和調節產權，確認和處理產權主體責、權、利關系的規則基礎，其根本要求就是在產權關系上做到“歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢”。
 

**，在財產權利的劃分上要“歸屬清晰”。
“歸屬清晰”不是單指狹義的所有權歸屬清晰，而是指廣義所有權中的所有權、占有權、使用權、支配權歸誰擁有，必須界定清晰。
如果客觀經濟情況需要細分產權，那么新的派生出來的產權類別也必須界定清楚，以避免關系混亂。
所有權清晰是指產權主體把客體當作自己的專有物，排斥他人隨意剝奪的權能和作用。
占有權清晰是指主體實際地或直接掌握、控制或管理客體的權能。
支配權又被稱作處理權、處分權或處置權。
使用權是產權主體按照財產的性質和用途利用、改變和消費客體的權能。
人們經常說到的收益權、受益權或用益權，是實施、行使和運用各種權能而獲得利益的權利，是與上述“四權”聯系在一起的，是內生、依附于各種權能的利益，并不是獨立的一種財產權利。
權能和利益是一體的。

 *二，在財產權利運用過程中要“權責明確”。
明確的產權關系，必須是主體責任、權力和利益的統一。
不僅要明確規定產權主體對財產能做什么，還應當包括他們不能做什么；還要規定他們必須應盡的義務和責任。
那種對權力無限制的制度實際上就是無權力的制度。
我國國有企業在改革進程中，就是由于**和企業權、責、利的不明確，曾出現兩種較端情形：或者是**對企業的無限干預，造成企業缺乏活力，沒有動力，企業的經濟效益不高；或者是對企業無人負責，任企業所為，造成大量國有資產流失。

房屋安全檢測鑒定——現場檢測混凝土強度的檢測方法很多

回彈法用的回彈儀，如鉆芯法、拔出法、壓痕法、射擊法、回彈法、超聲法、回彈超聲綜合法、超聲衰減綜合法，射線法落球法等，其中回彈法、超聲回彈綜合法是應用較廣的無損檢測方法。

混凝土試塊的抗壓強度與無損檢測的參數（超聲聲速值、回彈值、拔出力等）之間建立起來的關系曲線稱為測強曲線，它是無損檢測推定混凝土強度的基礎。
測強曲線根據材料來源，分為統一測強曲線、地區測強曲線和**（率定）測強曲線三類。

利用回彈儀（一種直射錘擊式儀器）檢測普通混凝土結構構件抗壓強度的方法簡稱回彈法。
由于混凝土的抗壓強度與其表面硬度之間存在某種相關關系，而回彈儀的彈擊錘被一定的彈力打擊在混凝土表面上，其回彈高度（通過回彈儀讀得回彈值）與混凝土表面硬度成一定的比例關系。
以回彈值反映混凝土表面硬度，根據表面硬度則可推求混凝土的抗壓強度

回彈儀法就是根據彈性物質回彈值的大小與表面硬度有關的原理而設計的。
回彈值是彈簧加載錘撞擊混凝土表面回彈的刻盤讀數。
回彈儀應該在光滑表面上使用，較好是模制面。
對于非模制面和不同的彈射角度，回彈值是不相同的，應該加以修正。
此法實際上是測定混凝土表面的硬度。
混凝土的硬度和強度之間并無確切的關系，但對相同的混凝土來說，通過試驗可以確定該硬度和強度的經驗關系。
根據混凝土表面硬度確定強度的方法，還有鋼球撞痕法和圓盤儀撞痕法。

當有下列情況之一時，可按回彈法評定混凝土強度，并作為混凝土強度檢驗的依據之一。

a．當標準養護試件或同條件試件數量不足或未按規定制作試件時。

b．當所制作的標準養護試件或同條件試件與所成型的構件在材料用量、配合比、水灰比等方面有較大差異，已不能代表構件的混凝土質量時。

c．當標準養護試件或同條件試件的試驗結果，不符合現行標準、規范規定的對結構或構件的強度合格要求，并且對該結果持有懷疑時。

影響回彈法準確度的因素較多，如操作方法、儀器性能、氣候條件等。
為此，必須掌握正確的操作方法，注意回彈儀的保養和校正。

測量回彈值使用的儀器為回彈儀。
回彈儀的質量及其穩定性是保證回彈法檢測精度的技術關鍵。