房屋鑒定單位是指接受房屋所有人委托，對房屋進行質量評估、安全評估及危險程度評定等工作的部門。根據《城市房屋修繕管理規定》第十條的規定："承擔房屋安全鑒定的機構應當具備下列條件：(一)具有法人資格;(二)具有與鑒定業務相適應的儀器設備和技術人員;"。由此可以看出，房屋鑒定業務的機構必須具備兩個基本的條件：一是法人地位和開展工作的能力;二是具備必要的儀器設備以及相應的人員。

　　根據建設部發布的《城市危險房屋管理規定》，承擔危房等級鑒定的單位必須符合以下三個條件：

　　(一)經建設行政主管部門批準設立并取得資質證書的房屋安全鑒定機構(以下簡稱鑒定單位);(二)取得省級建設行政主管部門頒發的資質證書或省建設廳授權的其它等級的勘察設計單位的資質證明文件;(三)有固定的辦公地點、健全的管理制度并配備必要的技術人員。

　　眾所周知，房屋作為我們的住處，房屋的安全系數可以說是重中之重的，那么該如何確定我們的房屋是否達到安全指標呢?這個問題相信很多人想知道，就是對房屋進行房屋安全檢測，很多房屋由于使用的年限過長、使用過度(加建、增加荷載等)、房屋建造時施工不到位、施工材料質量關等一系列房屋安全隱患，都可以先進行房屋安全檢測，這樣這些問題就會慢慢的浮出水面，檢測得到的數據還可以為需要加固改造的房屋提供有效的幫助!

　　房屋安全檢測內容流程

　　隨著房屋安全檢測的重要性在大家眼里慢慢提高，相關部門也制定了的房屋安全檢測流程規范，其為：受到委托-需到現場進行初步的勘察-確定檢測主要內容-雙方簽署合同協議-檢測動工-分析、驗算、評估房屋等級-根據檢測數據與技術人員的評估出具房屋安全檢測報告。

　房屋安全檢測主要內容括蓋

　　1、房屋整體傾斜檢測

　　房屋發生傾斜現象普遍是因為房屋地基出現了不均勻現象所導致的，我們可以根據墻體上有無裂縫，裂縫呈現什么狀態，來初步預估房屋地基有無存在不均勻沉降，使用儀器的驗算出傾斜程度，房屋整體傾斜檢測不僅僅可以判斷出房屋豎向構件的垂直度，還可以作為評估房屋地基、基礎的工作狀態的重要有效數據。

　　2、房屋鋼筋檢測

　　房屋鋼筋檢測內容主要是針對房屋混凝土外層做檢測鑒定，檢測鑒定團隊會使用相關的檢測工具對鋼筋結構構件進行檢測。

　　3、房屋混凝土強度檢測

　　房屋混凝土強度檢測普遍分為兩種，局部破損檢測與無損檢測，局部破損檢測是相對于較小的去影響到房屋結構的情況下對房屋的混凝土進行強度檢測，檢測方法眾多，常用的有減壓法、拔出法、鉆芯取樣法等，局部破損檢測則是在行業內經常被采用的檢測方法。

　　4、房屋裂縫檢測

　　導致房屋出現裂縫的原因非常多，裂縫的形式也是有很多，例如：荷載裂縫(荷載裂縫可以根據相關規范標準進行檢測)、溫度裂縫(溫度裂縫可通過溫度應力與溫度場來預估)、收縮裂縫(收縮裂縫可通過結構力學原理與收縮發展的相關數據進行驗算)、地基沉降裂縫(地基不均勻沉降造成的裂縫可利用結構力學相關方法并根據實際沉降情況來計算變形驗算檢測)等，裂縫的檢測是屋內以及屋外的整體外在構件與結構構件特征等做出檢測。

　房屋在發生火災后，其自身的結構構件都會受到很大程度的損傷，如鋼筋受損，混凝土強度下降，梁、柱或樓板等主要結構損壞等。火災對建筑造成的損壞，大多數是破壞建筑結構主體，而這些損壞都會嚴重影響房屋的使用安全，甚至威脅生命安全。若需要重新使用火災后的房屋建筑，必然先進行房屋安全鑒定。

　　房屋管理部門也規定，火災后房屋要重新使用，應該進行房屋安全檢測鑒定。一般在建筑物發生火災后，都會要求檢測人員到現場對建筑進行房屋安全鑒定，及時對有垮塌危險的結構構件，先采取防護措施，以免造成二次事故。經過程序化的對火災后的房屋進行安全鑒定工作，將檢測獲得的數據通過計算，判定相關的房屋安全鑒定等級，作為是否能夠安全居住、使用的依據。

　　火災對房屋結構的安全性影響較大的原因，主要是由于房屋在火災中經過高溫而使建筑裝飾材料遭受毀壞。而房屋結構構件表面混泥土等材料都有一個安全使用的溫度范圍值，一旦超過允許值就會出現損壞，終發展成松散乃至裂開的狀況。構件有損壞現象，其承載力也會逐漸降低，導致房屋承載力不足，造成安全風險。為了更好地確保火災后房屋中后期的安全性使用，必須開展火災后房屋安全性鑒定及房屋火災后質量檢測。

　　火災災后房屋安全性的鑒定刻不容緩，因為房屋安全性鑒定報告能夠詳細展示鑒定工作獲得的成果，幫助解決災后房屋重建的各個方面難題。