閔行區(qū)共有8大商圈：莘莊，七寶，虹橋鎮(zhèn)，浦江，南方商城，龍柏，華漕，老閔行。
約有樓盤(pán)150棟。
區(qū)間單價(jià)1.8元-7元之間，其中3元以上大概100個(gè)，整個(gè)閔行6條地鐵，貫穿8大商圈，交利。

付款方式
一般都是押三付一，今年受影響，很多同意押2付2，甚至押一付三。
有個(gè)別小也有押一付一的。


物業(yè)費(fèi)
不管大還是小，不管寫(xiě)字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費(fèi)是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。
對(duì)于自己未來(lái)2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃。
明確寫(xiě)字樓的區(qū)域，拿上海舉例，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇，三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異，租金價(jià)格也不同，這個(gè)在選址之前明確，對(duì)于外地來(lái)滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來(lái)幫助推薦。
寫(xiě)字樓月租金預(yù)算，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算。

明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件，包括租金，樓宇的新舊，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來(lái)看的。
比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除，健身瑜伽的會(huì)先排除沒(méi)有上下水的樓宇。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。

針對(duì)選出的房源，我們?cè)倏催@幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。
大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
大樓的外觀，新舊程度，停車(chē)位是否充足，停車(chē)費(fèi)用的高低，空調(diào)的開(kāi)放時(shí)間，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素。


房租打款
和租金一般分2步打，部分開(kāi)具收據(jù)，租金部分開(kāi)具。
給物業(yè)打款的話(huà)，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi)。
.如果是公對(duì)公的話(huà)，簽約雙方需要公章，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人

確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話(huà)，是不退的，可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期，如果承租方延遲付款，也會(huì)有違約金，類(lèi)似于的滯納金。
好在很多會(huì)提前溝通，偶有逾期，也會(huì)放你一馬。
但違約的話(huà)，一般會(huì)退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償。


本公司長(zhǎng)期從事上海寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)，精耕上海寫(xiě)字樓10余年，熟悉上海十幾個(gè)區(qū)的3000多個(gè)樓盤(pán)，豐富的資源，更，更快速的匹配合適的房源。
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