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隨著人們對居住環境需求的提高，都會對房屋進行改造裝修，使得房屋的使用功能發生一些改變。在房屋檢測的相關工作中，這類使用功能存在變化的房屋是鑒定工作中常遇到的。使用功能發生改變的房屋，多多少少需要進行結構的改造，而一棟既有建筑的建成年代、使用情況、改造情況非常復雜，進行鑒定需要做好準備的工作。

一、適用范圍

1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構件提出合理的加固處理意見。

2、房屋拆改結構布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內在的使用空間、增設電梯及消防樓梯等構造設施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結構承重構件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結構安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。

3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業廠房、倉庫、生產車間、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜、廣告牌等設備前(后)為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

4、房屋增加使用層數前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數前為了解建筑目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

5、房屋延長設計使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經超過原設計使用年限想繼續使用房屋前的檢測鑒定，繼續延用前為了解房屋目前的各項技術參數是否滿足后期的安全使用要求，并對房屋目前出現的損壞及不滿足安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結構構造的情況下一般為常規性的可靠性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結構的安全性和使用性(統稱為可靠性)是否滿足后期的使用要求及現時的國家規范要求。

7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。

8、裝修加固改造后的驗收鑒定。

9、 對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定。

二、鑒定常用依據

1、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB52-1999);

2、《工業建筑可靠性鑒定標準》(GB 50144-2008);

3、《混凝土結構設計規范》(GB 50010-2010);

4、《建筑地基基礎設計規范》(GB 50007-2011);

5、《建筑變形測量規范》(JGJ8-2007);

6、《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004);

7、《建筑結構荷載規范》(GB 50009-2012);

8、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》(JGJ/T8-2007);

9、《混凝土中鋼筋檢測技術規程》(JGJ/T152-2008);

10、《混凝土結構工程施工質量驗收規范》(GB50204-2002)(2011版);

11、《數據的統計處理和解釋正態樣本異常值的判斷和處理》(GB/T4883);

12、《超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(CECS02:2005);

13、《回彈法檢測砌體中普通粘土磚抗壓強度技術規程》(DBJ13-73-2006);

14、《砌體結構設計規范》(GB50003-2011);

15、《鋼結構設計規范》(GB50017-2003);

16、《鋼結構現場檢測技術標準》(GB/T50621);

17、《鋼結構工程施工質量驗收規范》(GB50205-2001);

18、《鋼結構檢測與鑒定技術規程》(DG-TJ-08-2011-2007);

19、《鋼結構檢測評定及加固技術規程》(YB 9257-96);

20、《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結果分級》(GB/T 11345-89);

21、《鋼結構超聲波探傷及質量分級法》(JG/T 203-2007);

22、原結構設計圖紙及委托方提供的其他建設資料。

整體結構變形檢查和檢測的主要內容：
1、檢查房屋整體結構的裂縫分布和走向，分析判斷裂縫產生的原因和時長。
2、檢測房屋整體結構的傾斜率和沉降量，檢測方法可按《建筑變形測量規范》JGJ 8執行。

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廠房驗收檢測過程：

1、調查房屋的使用歷史和結構體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。

4、分析房屋損壞原因。

5、綜合評定房屋完損等級。

房屋可靠性鑒定和評級
房屋可靠性鑒定主要依據《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292。房屋結構的可靠性是指房屋結構在規定的時間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性。
可靠性鑒定主要包括安全性鑒定和正常使用性鑒定兩種，兼有建筑物適修性等級評估。

廣東方十檢測鑒定有限公司,作為廣東省**、成立較早的鑒定單位，公司利用自身雄厚的技術力量和經濟基礎，發揮傳統經驗和新科技相結合的方法，采用先進的檢測設備，不斷探索和鑒定的技術和方法。公司自成立以來進行大量各種類型的房屋鑒定，積累了豐富的房屋鑒定和檢測經驗，有特種行業和工商開業、年檢的房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定、還有房屋結構可靠性和抗震性鑒定等等，特別是對房屋損害、質量糾紛的鑒定方面，站在公正立場，鑒定令雙方當事人心服口服，糾紛得到圓滿解決。