哪些房屋需作安全鑒定？

(1)達到一定的使用年限，有老化跡象； (2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全； (3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全； (4)發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用； (5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用； (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

我省下發《關于加強全省抗震防災管理工作的通知》，提出續建、擴建、加層和改進抗震設防區內的建筑，應進行結構抗震安全鑒定，提高改建建筑的抗震防災能力。

《通知》要求，超限高層建筑工程抗震設防審批項目下放到相應地方建設行政主管部門辦理。嚴肅查處違反超限高層建筑工程抗震設防管理的行為，確保本轄區內的超限高層建筑工程抗震安全。

工業廠房房屋檢測找什么單位辦理主要內容：

　　1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

　　2、根據委托方提供的圖紙，對房屋鋼結構布置、構件尺寸、層高等進行復核；未能提供設計圖紙的對各棟房屋現有上部結構的布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量并繪制結構圖。

　　3、對房屋鋼構件目前出現的裂縫、損壞、涂層脫落、鋼材銹蝕、節點損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢查鑒定。

　　4、依據國家規范標準采用磁粉檢測或滲透檢測對鋼構件表面質量進行檢測鑒定。

　　5、依照國家相關檢測、驗收規范選取部分鋼屋架及鋼結構構件，采用超聲或磁粉探傷作焊縫檢測，檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑裂紋、電弧擦傷等缺陷。

　　6、采用軸力計和扭矩扳手對鋼結構螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數進行檢測鑒定。

　　7、采用電子經緯儀對房屋豎向構件進行垂直度測量，分析房屋是否出現傾斜、變形及不均勻沉降現象，具體檢測數量根據現場實際情況及相關標準確定。

　　8、采用全站儀或拉線法對屋架、桁架及其桿件的撓度變形進行檢測鑒定。

　　9、對型鋼構件采用游標卡尺和千分尺對鋼材的厚度進行檢測鑒定。

　　10、 對管材鋼構件采用超聲測厚儀對其管材的壁厚進行檢測鑒定。

　　11、采用表面硬度法對鋼材的強度進行檢測鑒定。

　　12、采用涂層測厚儀對鋼構件的防腐或防火涂層厚度進行檢測鑒定。

　　13、依據國家規范標準對網架結構螺栓球進行磁粉探傷。

　　14、根據現場實際檢測數據及設計要求，依據《建筑結構荷載規范》（GB）及國家有關建筑結構設計規范，對房屋的上部結構承載力進行驗算，評定房屋目前的承載能力是否滿足國家規范要求、后期的安全使用要求。

　房屋安全鑒定

　　在房屋安全鑒定鋼筋銹蝕對結構的破壞主要分為三個時期：

　?、牌谑切╀P斑、銹片開始出現在鋼筋表面的局部；

　?、浦衅谑钦麄€鋼筋表面都銹蝕了，并且產生膨脹，與保護層脫離，發生層裂；

　?、呛笃诒憩F為鋼筋鐵銹進步膨脹，混凝土本身發生破壞，出現順筋脹裂，混凝土脫離，直至鋼筋不斷銹蝕，有效截面不斷減小，結構結構承載力不斷下降，鋼筋混凝土構件喪失基本承載能力。

　　房屋安全鑒定員根據檢測需要，混凝土中鋼筋銹蝕狀況的判斷與檢測可分為：鋼筋銹蝕可能性的判斷、鋼筋銹蝕率或鋼筋銹蝕速率的檢測，具體可以根據構件狀況、現場測試條件和測試要求，選用自然電位法、混凝土電阻法、電流密度法、銹脹裂縫法或破損檢測等多種檢測方法進行判斷和檢測。

　　房屋安全鑒定

　　1.自然電位法

　　對于混凝土表面完好、未發現有銹跡和銹脹裂縫的構件，但有理由懷疑混凝土中鋼筋可能已經銹蝕時（如檢測發現混凝土的碳化深度超過混凝土保護層厚度），房屋安全鑒定員可以采用自然電位法或混凝土電阻法對混凝土中的鋼筋銹蝕情況進行初步判斷。

　　2.混凝土電阻法