一、危房檢測鑒定找什么單位辦理真實有效——危房檢測鑒定的基礎知識：

一、哪些房屋需作安全鑒定？ 

答：1、達到一定的使用年限，有老化跡象；2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

 4、發生過自然災害（如水災、火災、臺風、地震），影響房屋正常使用；5、周邊環境進行地下管線、基礎、地鐵運行及爆破震動作用；6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

二、什么樣的房屋是危房？ 

答：《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能*居住和使用安全的房屋。

三、哪些是房屋的異常跡象？ 

答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

四、地區對房屋完好與損壞的程度如何評定？ 

答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：        

A：完好房；B：基本完好房；  C：一般損壞房；D：嚴重損壞房；E：危險房屋

五、什么是房屋安全檢查？

房屋安全檢查是指對房屋的結構、裝飾裝修和附屬設施的安全程度進行查勘。

六、什么是房屋安全鑒定？

房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否安全進行鑒別、評定。

二、危房檢測鑒定找什么單位辦理真實有效——本公司危房檢測鑒定項目實例展示：

□□有限公司，位于□□□□□□。該公司舊辦公樓興建于1988年五月，2004年左右曾經過一次加層改造。自2009年底開始，該辦公樓墻體出現大量裂縫，為了解該樓目前的結構安全狀態，□□有限公司委托本公司對該樓進行安全性鑒定。

鑒定依據和參考的技術標準：

1）現場檢測依據的標準

《建筑結構檢測技術標準》GB/T

《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》JGJ/T 136-2001

《回彈儀評定燒結普通磚標號的方法》ZB-89

《建筑變形測量規范》JGJ 8-2007

2）結構驗算依據的規范

《建筑結構荷載規范》（2006年版）GB

《砌體結構設計規范》GB

《混凝土結構設計規范》GB

《建筑抗震設計規范》GB 50011-2001

3）鑒定評級依據的標準

《民用建筑性鑒定標準》GB

《建筑抗震鑒定標準》GB

現場檢測使用的儀器：

SJY800砂漿貫入儀            HT75型回彈儀

40×刻度放大鏡               HILTI-PD32激光測距儀

DJD2-1GC電子經緯儀

三、危房檢測鑒定找什么單位辦理真實有效——該項目危房檢測鑒定內容及方法：

鑒定內容方法：

1)地基基礎檢查：調查該樓的基礎形式、場地情況及地基情況等。

2)結構現狀檢查：對辦公樓墻體、樓（屋）蓋、混凝土梁、柱等構件及連接情況進行全面檢查，對各類構件存在的裂縫、變形等缺陷情況進行測量記錄。

3)材料強度檢測：對墻體的砌筑砂漿抗壓強度和磚的標號進行檢測評定。

①砌筑砂漿抗壓強度檢測：依據《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》，在該樓一、二層每層縱橫墻體隨機布置3個測區，三層布置6個測區，全樓共12個測區，采用貫入法對砌筑砂漿抗壓強度進行檢測評定。

③磚標號評定：依據《回彈儀評定燒結普通磚標號的方法》，對該辦公樓一~三層墻體每層隨機抽取10塊磚，全樓共30塊，采用回彈法對其標號進行檢測評定。

4)結構驗算：根據辦公樓目前的實際荷載情況和構件材料強度，對其主要承重構件進行受壓承載力、抗震承載力、局部承壓和高厚比驗算。

5)安全性鑒定及評級：依據《民用建筑性鑒定標準》（GB ）相關規定，對該辦公樓進行安全性鑒定及評級。

6)適修性評價：依據《民用建筑性鑒定標準》（GB ）相關規定，對該辦公樓進行適修性評價。

安全性鑒定評級標準：

依據《民用建筑性鑒定標準》（GB ），在進行安全性鑒定評級時，按構件、子單元、鑒定單元分三個層次，每一層次分為四個安全性等級。

四、危房檢測鑒定找什么單位辦理真實有效——本公司除辦理危房檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

1 工業廠房安全檢測鑒定 

2商鋪租賃檢測 

3廠房驗收檢測 

4房屋質量安全檢測 

5房屋結構安全檢測鑒定 

6房屋加固檢測 房屋加固設計 

7承載力安全檢測 

8學校安全檢測 抗震檢測 

9橋梁安全檢測 

10房屋安全評估 

11火災災后檢測 

12娛樂場所安全檢測 

13旅館酒店特行檢測 

14房屋加建加層檢測等 房屋抗震能力檢測

五、危房檢測鑒定找什么單位辦理真實有效——危房檢測鑒定不滿足相關規范要求的，需要進行加固處理——以基礎加固為例：

加大基礎底面積法加寬或加大基礎底面積的方法,因其施工簡單、所需設備少,常用于基礎底面積太小而產生過大沉降或不均勻沉降事故的處理,以及采用直接法加層時對地基基礎的補償加固。

（1）基礎直接加寬  基礎直接加寬是挖開原基礎兩側的填土后澆筑新基礎的方法。這種方法的優點是能使新舊基礎很好結合、共同變形。

  1.單面加寬；2.雙面加寬；3.四面加寬；4.增設筏板基礎。注意不要在基礎全長或四周挖貫通式的地槽,基底不能裸露,以免飽和土從基底擠出,導致不均勻沉降。

（2）外增基礎 

  1.抬梁法

抬梁法是在原基礎兩側挖坑并做新基礎,通過鋼筋混凝土梁將墻體荷載部分轉移到新做基礎上的一種加大基底面積的方法。新加的抬墻梁應設置在原地基梁或圈梁的下部。這種加固方法具有對原基礎擾動少、設置數量較為靈活的特點。采用抬梁法加大基底面積時,應注意抬梁的設置應避開底層的門、窗和洞口；抬梁的*部須用鋼板楔緊。對于外增獨立基礎,可用千斤頂將抬梁*起,并打入鋼楔,以減少新增基礎的應力滯后。

  2.斜撐法

斜撐法加大基底面積,與上述抬梁法不同之點,是抬梁改為斜撐,新加的獨立基礎不是位于原基礎兩側,而是位于原基礎之間。

2.1.2墩式加深（托換）墩式加深是指將原持力層地基土分段挖去,澆筑混凝土墩或砌筑磚墩,使基礎支承到較好的土層上的一種基礎加固法。此法對于軟弱地基,特別是膨脹土地基的處理是較為有效的。墩體可以是間斷的,也可以是連續的,主要取決于原基礎的荷載和地基上的承載力。

2.1.3混凝土圈套加固 混凝土圍套加固是指在已開裂、破損或因加層而需要提高剛度的基礎外面澆筑鋼筋混凝土圍套的一種基礎加固方法。這種方法不僅可使基礎底面積增大,降低原基底的反力,可使原基礎受到圍套的約束,其剛度、抗剪、抗彎和抗沖切的能力得到提高。

2.1.4 .加厚加固 這種加固方法是將原基礎的肋加高、加寬。以減少基礎底板的懸臂長度和降低懸臂彎矩,使原基礎的剛度及承載力得到提高。尤其適合于舊房加層設計時的基礎加固。