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自西周的“井田制”到近代的“土地革命”，擁有不動產對于中國人來說是一種財富的象征。中國人普遍安土重遷，不動產能帶給人們特別的經濟安全感，尤其是富裕人群，往往會將大量的財富用于購置不動產，力圖給親人后代更多的財富保障。近十幾年間，中國的房產價格上漲超過200%，大量中國家庭資產配置中不動產占有很高的比重。

從“一代”購買持有房產，到如何將房地產安全傳承至“二代”，這樣的問題接踵而至，不動產家族信托的誕生讓大家看到了希望。

信托業內首單不動產家族信托

A女士早年在北京房價起飛前購置了十幾套房產，既有住宅也有商鋪，而現今這些不動產總價值已過億元。這些房產均由A女士自己打理，每月租金收入已遠大于自己和子女的總開銷，生活無憂。但A女士卻開始擔憂，一方面想把房產留給兒女，但又擔心兒女未來的婚姻出現問題，房屋產權會因離婚被分割。基于財富管理需求，A女士既希望隔離后輩婚姻風險對財產的分割影響，也想滿足對于財產的保護與傳承。交易結構圖大致如下：

(一)信托設計要點：

1.信托性質：單一資金家族信托

2.信托目的：婚姻風險隔離，財產定向傳承

3.信托財產：十幾套房產

4.信托當事人：委托人A女士，受益人直系血親后代非配偶繼承人，受托人某信托公司

5.其他參與人：投資顧問

6.信托利益分配：產生的租金收益定向分配至受益人

(二)大致操作流程：

1.委托人出資設立單一資金信托，作為過橋資金。

2.信托公司利用資金信托購買委托人名下房產，交易環節涉及的交易稅費實際由委托人承擔。

3.信托存續期間，按公司持有不動產的稅制繳納各項稅費。