浦東新區共計14個商圈：陸家嘴，八佰伴，張江高科，外高橋，世紀公園，上南地區，浦東外環，金橋，川沙，源深，塘橋，三林，竹園板塊，花木路。
約有樓盤500棟。
租金區間2元-25元之間。
其中6元以上的樓盤150棟，整個浦東10條軌道，貫穿14個商圈。
交利。

確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話，是不退的，可能還有其他違約金。
當然還有就是每個付款周期，如果承租方延遲付款，也會有違約金，類似于的滯納金。
好在很多會提前溝通，偶有逾期，也會放你一馬。
但違約的話，一般會退給承租企業，還有相應的補償。


實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊，需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇，外高橋保稅區，陸家嘴金融自貿區等區域會給對應企業一定的稅收補貼。
而一些孵化器會對個別創業公司也有扶持。


物業費
不管大還是小，不管寫字樓還是創意園，物業費是不能談的。
這個是由樓宇的物業運營方就是物業公司收的。
在免租期內，承租方也是需要交物業費的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業費的。


租金價格談判
一般有個底價。
大的基本沒有特別大的變動，根據承租企業的租賃面積，價格略有變動。
對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會把價格降低到超出市場價很多。
當然跟壓價，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個條件一起談。
如果您想步步為營，一個一個商業條款談的話，大部分不會同意。


裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據企業需求來設計CAD圖紙和平面圖，再報物業審批，去街道報監。
物業在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶。
對于大來說，一般都免水費 ，只有照明的電費。
如果是VAV中央空調的話，租賃期間產生的電費包含在物業費里面，無需另交費用。
如果大廈空調是VRV立控制的，則空調電費以及照明電費和辦公器械產生的電費需要自己承擔。


更多房源信息可以關注公眾號：樂辦選址。
也可以直接撥打我們的進行咨詢。
我們是第三方租賃代理公司，不是開發商，也不是物業公司，除了樓盤辦公室租賃，其他事宜如打聽停車，保安，保潔等等事宜請聯系大樓物業，我們沒有辦法提供服務，