國匠新著·譽啟望京

建面約180-220㎡墅質洋房

【基礎信息】

開發商：北京城建

占地面積：3.98萬㎡

建筑面積：5.58萬㎡

容積率：1.4

綠化率：30%

建筑密度：25%

奶西315地塊在2023年6月16日由北京城建搖號競得，占地約3.98萬平，建面約5.58萬平，容積率1.4，限高30米，綠化率30%，建筑密度25%，其中期房銷售指導價8.9萬元/㎡，現房銷售指導價9.1萬/㎡

望京國譽府該地塊位于朝陽區崔各莊鄉奶西村，來廣營北路東側，周邊有北京溫榆公園、北京朝來森林公園等，附近有三個已入市項目：中建宸園（318地塊）、望京樾（320地塊）、望京云尚（321地塊），東側的29-315-2地塊規劃27班九年一貫制學校，根據之前的消息，該地塊將引入人大附中，擴建后將與西側的陳經綸中學分校奶子房校區合校。

【項目優勢】

價格倒掛

區域內9萬+項目空白，中產階級“輕奢豪宅置換”屬性，區域內改善項目稀缺及新房二手房價格

【區域價值】

1、望京CBD，聚合科創產業發展勢能

望京國譽府項目所在位置近鄰望京科技總部核心區，承載第二CBD、亞奧兩個高端功能區外溢空間，也是國務院十二五、十三五重點規劃，投資了300億打造的萬億科技總部區，該板塊未來將集高端的商業配套、前沿教育、城市圖書館、優質養老、品質住宅、低密度的花園辦公六大業態結合

阿里巴巴北京新總部向西三公里。周邊中關村朝陽園北區、高德地圖、攜程、美團等科創產業入駐；擁享立體交通體系，構筑四通八達高效生活圈，驅動片區內價值蛻變迭新。

阿里北京新總部，帶動區域發展

望京國譽府占地47萬平米，地上建筑面積25萬平米，總投資額68.9億，于2019年12月17日動工，預計2024年投入使用，將北京20多個辦公地匯集在新總部，近3萬高精尖人才匯集，也帶來更多的阿里上下游企業，帶動整個區域的未來發展。

2、森林公園環繞，城市天然氧吧

望京國譽府項目周邊擁有萬畝綠地，兩大水系環繞（溫榆河和清河），兩公里內溫榆河濕地公園、清河營郊野公園、朝來森林公園等公園環抱，更值得一提的是項目獨有后花園

溫榆河濕地公園是政府出資14億打造，總占地達到44平方公里，是亞洲大的生態景觀濕地公園，綠地面積相當于6.5個奧森，15個朝陽公園，項目周邊空氣濕度，負氧離子含量極高，是非常宜居的天然氧吧。

3、交通方便，三橫六縱多軌道交通

橫向：順黃路，京平高速、五環路

縱向：京藏高速、北苑東路、來廣營北路、京密快速路、京承高速，機場高速

多軌道：14號線善各莊站，13號線北苑站，17號線清河營站

4、全維配套 集萃生活繁華盛景

臨近望京、太陽宮、國貿CBD三大商圈；環繞2大國際藝術園區、7大高爾夫會員俱樂部、7大馬術俱樂部、13大藝術地標、6大學府、3大三甲醫院等優質資源。

北京朝陽「望京國譽府」

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