南山智谷產(chǎn)業(yè)園寫字樓出租-租賃中心

深圳南山智谷產(chǎn)業(yè)園項目地處深圳市南山區(qū)沙河西路和茶光路交界西北角，總用地面積約4.5萬平方米，建筑面積約42萬平方米，項目旨在打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生共融”的第五代科技生態(tài)園，建成后將成為南山“科技創(chuàng)新+總部經(jīng)濟”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略、南山“智系”中具總部范的園區(qū)。

南山智谷產(chǎn)業(yè)園位于西麗湖國際科教城，是落實南山區(qū)“總部研發(fā)+制造”戰(zhàn)略的項目。南山智谷融合了西麗湖國際科教城、西麗高鐵城“雙城”疊加優(yōu)勢，以及留仙洞總部基地、深圳高新區(qū)“兩大科技創(chuàng)新高地”輻射優(yōu)勢，在規(guī)劃設計上系統(tǒng)統(tǒng)籌了生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，是南山區(qū)量身打造“面向未來、要素、創(chuàng)新集聚、綠色低碳”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建筑面積為46萬平方米。物業(yè)類型豐富，包括產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房、辦公用房、人才公寓、商業(yè)和公共配套，分兩期建設。

一期南山智谷產(chǎn)業(yè)園已交付使用，從東邊開始，按順時針方向排布分別是A—F座。E座為產(chǎn)業(yè)用房。目前，一期已經(jīng)批簽約4家公司入駐。4家公司均處于產(chǎn)業(yè)生態(tài)的主導地位或掌握著產(chǎn)業(yè)鏈關鍵技術，包括深圳交易集團、雷賽智能、微芯生物、鉑科新材。

南山智谷大廈是南山智谷的二期工程，總建筑面積約20.7萬平方米，建筑點高度259.4米，建成后將成為大沙河生態(tài)長廊沿線具標志性的綠色建筑、產(chǎn)業(yè)新城。目前，正在加速建設中。

南山智谷產(chǎn)業(yè)園位于深圳市南山區(qū)，總建筑面積46.4萬平方米，由6座高層（一座層）產(chǎn)業(yè)用房、宿舍和地下三層車庫（包含商業(yè)及設備用房）組成，集辦公、公寓及酒店為一體，旨在建設為的智慧產(chǎn)城園區(qū)，生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生共融”的第五代科技生態(tài)園，建成后將成為南山“科技創(chuàng)新+總部經(jīng)濟”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略的抓手、南山“智系”中具總部范的園區(qū)，支撐粵港澳大灣區(qū)打造具有全球影響力的國際科技創(chuàng)新中心。

南山智谷產(chǎn)業(yè)園寫字樓基本信息：

辦公標準層面積約：2200平米

整層使用率約：85%

出租面積：200方起租

出租租金：約115/㎡元含稅起

管理費：16.8元/m2

空調(diào)：計liuliang

交付標準：毛坯交付（空調(diào)已裝）

地 鐵：7號線茶光站B出口2分鐘 

公 交：茶光站、茶光②站

項目地址：深圳市南山區(qū)沙河西路3157號。

南山智谷產(chǎn)業(yè)園順利完成塔樓區(qū)地下室頂板約2000立方米的混凝土澆筑，大廈主塔樓提前46天沖出“正負零”，進入了地上主體結構大規(guī)模施工的新階段。

項目開工以來，在南山區(qū)國資局的下，大沙河建司組織項目承建方中建科工集團，充分依托其“BIM+5G+AR”智能建造協(xié)同平臺、智慧化工程指揮中心，針對主塔樓核心筒共鋼骨柱排布密集，空間有限；塔樓外框鋼骨柱RC環(huán)梁-鋼牛腿節(jié)點復雜，巨型外框斜鋼管柱內(nèi)外傾斜率及水平位移較難控制，復雜鋼牛腿定位的難度較大等難題，開展了技術創(chuàng)新、方法創(chuàng)新和方案優(yōu)化。具體包括：

深化設計階段，基于BIM技術的多協(xié)同深化設計，建立了鋼結構及鋼筋模型，著重對鋼結構節(jié)點進行優(yōu)化，解決節(jié)點處鋼筋密集、人員不便操作的問題。

在施工過程中，借助現(xiàn)場圖紙AR交底、動態(tài)預演重難點施工模擬、可視化交底、三維模型技術復核等tigao了施工效率，同步配合智能AI鷹眼、無人機巡查、智慧化工程指揮中心助力科學決策，施工。

逢山開路、逢水架橋，面對反復、臺風暴雨等不確定因素，經(jīng)過全力搶抓工期、科學施工，承建單位一舉攻克了22.75米的深基坑、大體積混凝土澆筑、地下室防水等系列難題，實現(xiàn)了項目的提速提質(zhì)建設，對南山區(qū)穩(wěn)投資穩(wěn)增長形成了有力支撐。

5月27日召開的南山區(qū)委會（擴大）會議強調(diào)，要統(tǒng)籌防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，分秒必爭地將的穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策，涉及財政、金融、穩(wěn)投資促消費、保糧食能源、保產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈穩(wěn)定、保基本民生等6個方面33項措施貫徹好、落實好。

南山智谷產(chǎn)業(yè)園是“南山智系”新產(chǎn)業(yè)用房方陣的主力軍，位于深圳市南山區(qū)西麗湖國際科教城，建筑高度259.4米，建筑面積約20.7萬平方米，包含1棟塔樓、2棟裙樓，業(yè)態(tài)為商業(yè)辦公綜合體，在總體規(guī)劃布局上，很好地融入中國園林設計中“禪宗造園”的傳統(tǒng)自然美學觀。大廈與智谷產(chǎn)業(yè)園通過地下連廊和二層天橋連接，北側(cè)與茶光站連接，建成后將成為南山區(qū)大沙河創(chuàng)新生態(tài)長廊沿線上具標志性的綠色建筑、產(chǎn)業(yè)新城。