深圳市軟件產業基地寫字樓出租-租賃中心

深圳市軟件產業基地由18棟2-28層單體建筑組成，總占地面積12.30萬㎡、主體建筑物性質為研發辦公、容積率4.34，總建筑面積61.76萬㎡，地下停車位3784個。項目主

要功能有研發辦公37.527萬㎡、宿舍5.86萬㎡、食堂0.378萬㎡、商業服務1.423萬㎡。

項目業態主要分為研發辦公、SOHO商務辦公、員工配套公寓及裙樓底商四種，其中研發辦公單位面積段為300-800㎡，SOHO商務辦公單位面積段為48-90㎡，員工配套

公寓27-75㎡，裙樓底商面積段50-100㎡。

深圳市軟件產業基地與后海金融總部經濟中心一路之隔。后海金融總部經濟中心按國際港灣規劃標準，依托深圳灣的濱海長廊帶、深港口岸、體育配套、商業文化中心，打

造后海金融總部中心；而此項目所處的是高新技術產業園南區，緊挨后海金融總部基地，是國家科技部“建設世界yiliu科技園區”發展戰略的首批試點園區之一，項目

所處的整個片區未來發展的價值無可比擬。

深圳市軟件產業基地基本信息

項目類型： 園區

項目地址： 廣東省深圳市南山區學府路

租金均價： 100~135 元/平米/月

竣工時間： 2013年

樓 層： 1A:18層。1B13層。1C:21層。2A:28層。2B:18層。2C:26層。4A.B.C.D和5A.B.C.D.E全部11層.6棟9層

標準層高： 標準層高3.7m，凈高3.5m

車位數： 1800個停車位

電梯： 客梯8部，貨梯36部。其中1A。2A。2C。客梯有分高低區。

出租信息

提示：以下面積、租金情況可能有變動

詳情以您實時來電咨詢為準，謝謝！

出租面積包含：175平米、198平米、295平米、338平米、650平米、856平米、1265平米、1547平米。更多請咨詢！

深圳軟件產業基地，項目位于深圳市南山高新區填海六區，東接規劃中的科技公園、西臨白石路、南靠濱海大道、北至學府路、中間科園路南北穿越，宗地號為T204-

0126。項目由18棟2-28層單體建筑組成，總占地面積12.30萬㎡、主體建筑物性質為研發辦公、容積率4.34，總建筑面積61.76萬㎡，地下停車位3784個，計劃總投資

40.23億元。項目主要功能有研發辦公37.527萬㎡、宿舍5.86萬㎡、食堂0.378萬㎡、商業服務1.423萬㎡。

深圳軟件產業基地引入軟件、信息服務行業及其他相關行業企業，為其提供發展空間和化服務。地塊比鄰南山商業文化中心區，以及已經啟動建設的后海金融中心，地段周

邊的各類城市建設已經完善，隨著深圳市城市重心不斷西移，諸如西部通道、地鐵2號線等大型基礎設施建設完成，使本項目具有了良好的區域和交通條件，與香港及深圳

城市重要功能區的交通極為便捷，區位條件十分優越。

本項目土地用途為工業用地，土地性質為商品房。

本項目是深圳市重點工程，深投控深圳灣四個項目。 

根據市投融資體制改革總體部署，深圳投資控股有限公司將憑借深圳灣科技新城、深圳市軟件產業基地、創投大廈、坪山生物加速器共4個園區項目建設運營，帶動解決

110個市政項目建設資金缺口。項目作為深投控在深圳灣所屬四塊開發地塊，打造為高新技術南區綜合性產業配套項目。

地塊周邊情況

1.項目周邊填海六區五年內將建成十二個項目，已出讓用地建筑規模占總體建筑規模的75.2%。 

2.周邊項目建成后將以研發辦公物業為主，本項目將是填海六區為數不多的、且規模的綜合性研發辦公項目。 

3.大部分項目是總部型研發辦公樓，企業自用居多。

4.本項目東接規劃中的科技公園，北接學府路，緊鄰建設中的衛星大廈、深圳大學南區，西側緊鄰建設中的怡化金融科技大廈、芒果網總部，南側緊鄰建設中的三諾大廈、

創投大廈等，地塊中間科園路南北穿越。

物業類型及規模

1)產業辦公——37.5萬平方米

本項目除交付使用的產業用房外，主體功能為研發辦公。

除交付使用的產業用房外。

深圳軟件產業基地配套信息

交通情況

公交：A、B濱海之窗站：58路；72路；76路區間；80路；322路；337路；353路；362路；382路；K105路；K204；M347路；M370。

C桂廟村口站：51路；109路；121路；334路；B609路；B682路；B728路；M209路；高峰專線10號；機場8線

地鐵：地鐵2號線（即蛇口線）科苑站、規劃中的11號與15號線

配套設施

學校：深圳大學信息工程學院、深圳大學南校區 

警局：粵海派出所 

商業：海岸城、自身內部將建成商業街、寫字樓綜合體